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Podem participar famílias que não possuem imóvel próprio, não participaram de outros programas habitacionais e que se enquadram nos limites de renda definidos pelo governo — atualmente até R$ 13.000,00 por mês, conforme a faixa de renda.

A renda considerada é a renda mensal bruta familiar, organizada nas faixas do programa. Uma facilidade importante é que você pode compor renda com cônjuge, familiares ou até amigos para viabilizar a compra e alcançar o enquadramento desejado. Entram nesse cálculo todas as entradas de dinheiro: salário, pensão alimentícia ou vitalícia, aposentadoria pública ou privada, renda como autônomo, etc.

As faixas atuais são:

As principais condições são: não ter imóvel próprio, não ter participado de outros programas habitacionais e ter renda familiar dentro dos limites das faixas (até R$ 13.000,00). Além disso, a contratação está condicionada à aprovação na análise de crédito feita pela instituição financeira.

Sim. O FGTS pode ser usado para compor o valor de entrada do imóvel e, dependendo do subsídio, até zerar a entrada. O programa utiliza o FGTS como fonte de financiamento, o que garante taxas mais baixas e condições facilitadas.

A melhor vantagem é ficar livre do aluguel e conquistar o seu apartamento, do seu jeito, com tudo que você merece. Além disso, existem muitos outros benefícios:

• Juros mais baixos, com parcelas mais acessíveis;
• Subsídio do governo: Até 55 mil do valor do imóvel pode ser abatida com o incentivo do governo, reduzindo o financiamento total;
• Facilidade na entrada: possibilidade de usar o FGTS para compor (ou zerar) o valor de entrada;
• Acesso ampliado ao crédito: critérios mais flexíveis de aprovação, especialmente nas rendas menores;
• Financiamento na planta: imóveis em construção com condições facilitadas.

Os documentos necessários são:

• Documento oficial de identidade;
• CPF;
• Comprovante de estado civil;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda;
• Declaração do Imposto de Renda (IR) ou Declaração de Isento;
• Declaração pessoal de saúde, caso o financiamento seja pelo SBPE.

A documentação do imóvel e da construtora fica por conta da Novolar.

Assim que toda a sua documentação estiver aprovada e validada pelo banco, você assinará o contrato com a Novolar e o contrato de financiamento.

Subsídio é um valor concedido pelo governo para abater parte do preço do imóvel, reduzindo o montante que você precisa financiar. Na prática, ele diminui o valor da entrada e/ou do financiamento, tornando a compra mais acessível.

O valor do subsídio varia de acordo com a sua renda e a localização do imóvel, seguindo as regras do programa. O benefício pode chegar a até R$ 55 mil, abatendo parte do valor de entrada e reduzindo o total a ser financiado. O valor exato é definido na simulação, feita pela instituição financeira com base no seu perfil.

Você pode ter outros financiamentos, desde que não sejam de imóveis. No entanto, é importante lembrar que o banco deduzirá o valor das prestações dos financiamentos que você já possui da sua margem de pagamento mensal.

Sim, pode! Quem é autônomo ou MEI também pode financiar um imóvel e o processo é muito parecido com o de quem trabalha com carteira assinada – CLT. A principal diferença está na forma de comprovar a renda.

Nesse caso, você poderá apresentar extratos bancários, que demonstrem sua movimentação financeira, e/ou a Declaração do Imposto de Renda. Esses documentos ajudam a comprovar seus rendimentos e permitem a análise do financiamento.